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很多人都隻能是先找招待所落腳。等有瞭工作單位以後，再向單位的基建科或者房屋辦借房，作為臨時的落腳地。
要住到80年代以後建造的工房，依然需要通過單位借。當時，私人未經單位許可，是無權將自己擁有使用權的公有住房轉租的。
在這一背景下，萬科積極涉足上海租賃市場，針對85後、90後客群註重居住品質的特點，推出瞭滿足青年客群日益增長的美好生活需要的長租公寓品牌——泊寓。
人們突然發現，出租房也可以像酒店那樣，提供高度舒適、貼心、周到的服務。
而今天，房價雖然高瞭點；但是，租賃市場日趨成熟。人們可以選擇租賃在泊寓這樣的長租公寓，作為落腳上海的第一站。日趨成熟的租賃市場，給瞭所有初來乍到上海的人們，打開瞭追尋夢想大門的鑰匙。
但本意僅僅隻是想幫著您做得更完美。
另一方面，超過97%的租賃住房掌握在私人手裡。這些房屋很大一部分缺少必要的維護和保養，居住安全、清潔、室內裝飾、硬件設備等品質很難滿足85後、90後一代的需求。
當時這些數據顯示，租金≤3000元/月的租賃需求占比為26.4%，但這一價格范圍市場供應量占比為11.9%；租金在3000-6000元/月區間的租賃需求占比為51%，但這個區間的房源在整體市場供應中占比為39.6%，也明顯低於需求量；而租金≥6000元/月的租賃需求占比22.6%，可實際市場供應的房源量占比高達48.5%。
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貳
楊羚強語言可能犀利，也可能會不小心傷著您，
居民開始大規模對外出租自有住房是2000年以後的事瞭。房改之後，大量的公有住房，變成瞭私人產權房。上海市民才有瞭多餘的住房用於對外出租。
2016年，上海市房管局曾對上海住房租賃市場做瞭廣泛和深入的調研。根據數據測算，上海2400多萬常住人口中，約有40%的人口通過租房居住。
根據艾普大數據的抽樣調查，超過67%的租客希望整租，而隻有37%的人願意合竹北產後月子中心價格租。另外有一半以上的人希望能找到獨立一居室。
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那時，就是錢再多，學歷再高，事業再成功，也難以通過商品房市場買房，即便要租房也難。當年初到上海的異鄉人，大多寄居親戚的亭子間或者三層閣。
當時，從單位借到的房子，大多是磚木結構的老式裡弄房。由於年久失修，房屋經常漏水，常常是外面下大雨，裡面下小雨；夏天外面35度，閣樓的溫度卻往往是40度；冬天外面冷，房間內更冷；房間沒有煤衛，吃喝拉撒都在一個空間內。馬桶和痰盂罐必須及時清洗，否則房間內就會有濃濃的臭味；到做飯的時點，必須盡早搶地盤生煤爐，否則濃湯裡四處飄散濃濃煤煙，會把人嗆得咳嗽不斷；房間內四處亂竄的老鼠、蟑螂以及密結的蜘蛛網，常常把新來的住戶嚇瞭一跳……
但上海住房租賃市場的供應體系目前 還不夠完善，主要體現在：一是公租房供不應求。上海的公租房不設戶籍和收入線，從2010年起，本市共建設籌措15萬套公租房，10萬多套已投入使用，入住近20萬人。但公租房實物房源籌措困難，中心城區房源供不應求的矛盾日益突出。二是適合中低收入人群租住的藍領公寓短缺。三是適合青年職工租住的、規范的市場化出租房源不足。與此同時，住房租賃相關的法律法規體系還不健全，對於保障租賃當事人的合法權益，還缺少足夠的法規支撐。
針對上述問題，本著知行合一的原則，上海市出臺瞭《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》。健全住房租賃制度，加大租賃權益保護力度。堅持以企業為主體和市場化運作，加快推進供給側結構性改革，大幅增加租賃住房建設供應，滿足多層次的住房租賃需求。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規范化管理的住房租賃市場體系。
對老齡人口已經達到戶籍人口30%的上海來說，發展多主體參與、多品種供應、規范化管理住房租賃市場體系有更深層次的用意。由於上海人口自然增長率一直偏低，正是得益於大量的外來人口，才延緩瞭整個城市的老齡化。而最近三年，上海外來常住人口一直是凈流出的，這顯然會影響城市的年輕活力。
而在導致外來人口凈流出的諸多因素中，住房尤其是租房市場是造成人口流出的一個重要問題。某種意義上，解決900多萬人的租房問題，讓他們安心就業、創業，是確保上海城市永葆青春的一項重要措施。
肆
很多人抱怨，30年前新竹產後護理中心比現在好。那時，工作是國傢安排的；房子是單位分配的。
但從實際情況看，一居室的供給遠遠小於需求。克而瑞的統計顯示，平均月租金達到99.86元/平米，遠遠超過其他各種戶型的供應。
而正是包括萬科在內的一系列企業的入場，讓上海40年的房屋租賃市場歷史，又迎來瞭一輪居住品質革命。
但如果真的穿梭時光機，回到一九八零年代，會發現那時如果從外地來到上海，要找一處落腳處真地很艱難。
泊寓除瞭配備瞭共享廚房、24小時健身房、休閑影音區、桌遊區、臺球區等社交場景，還提供瞭生活的智慧管理系統，在APP上一鍵可以完成合同簽訂、入住辦理、日常報修、水電費繳納、社群活動報名、服務即時評價等功能。升級作品泊寓plus還將萬科智造體系的技術進行落地，在智造體系中萬科住宅以人工智能、移動互聯、新能源三個核心技術為原點，研發的22項智慧系統，滿足瞭100多個生活應用場景需要，而泊寓plus根據青年生活對安全、幹凈、智能、便捷、健康等品質生活需求，實現瞭公共區域全面監控無死角；人臉識別+便攜備用門卡的智能門禁系統；APP遠程管理智能傢電，提前開啟舒適場景；無人值守超級大堂，獲取便捷服務不用等待；月度免費保潔、定期消毒；房屋360度維修體系，讓居住沒有困擾；增加收納空間，房間會客場景，定制時尚社交活動，就連晚上入睡的燈光柔和度，也替客戶想到。
改革開放之初，大多數的人來到上海，要尋一個落腳處，是極度困難的事。有親戚朋友，且親戚朋友的房子夠寬大，尚可找到一處居所。大多數人要找房子住，都不太容易。當時，上海人自己的住房條件尚非常困難，哪有能力接待其他地方來的親戚朋友。
目前，萬科泊寓在上海，已管理超過3000間房間，服務客戶6000餘人，產品還在不斷迭代創新。
有社會資本涉足，可以預見的是，未來，上海的租賃市場會越來越好，年輕人留在上海也將更容易。
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這種局面一直到瞭上世紀90年代才有改觀。那時，經過十多年的城市建設，居民手裡可以出租的私人產權房多瞭起來。但是，數量依然零星，租期也很短，房子多是老式裡弄住宅，或者和其他人合用的花園洋房。
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